BOKLOK
STÖPPLAREN
BOSTADSRÄTTSFÖRENING
 |
|---|
REGLER FÖR ALTAN, MARKISER MM
Innan ni påbörjar någon form av byggnation, kontakta styrelsen för godkännande. Efter godkännande skickar styrelsen ut ett avtal för påskrift av bostadsrättshavare. Byggnation får ej påbörjas innan styrelsen godkänt ritningen. Efter avslutat bygge kommer styrelsen att kontrollera bygget. Eventuella avvikelser från inlämnad ritning kommer ej att godkännas och måste i sådana fall återställas av lägenhetsinnehavaren.
Alla uppgifter nedan är vad man maximalt får bygga, vill man bygga mindre går det bra. Ingen överbyggnad eller tak är tillåtet (för att slippa kommunalt bygglovskrav). Inglasad balkong är ej tillåtet. Har ni frågor kring reglerna är ni alltid välkomna att kontakta styrelsen.
ALTANER
Ingen del av altanen får sträcka sig utanför den del av marken som disponeras av lägenhetsinnehavaren (utritat på karta i lägenhetsavtal), vilket är totalt 3 meter ut från fasaden. Altan får endast byggas utanför den till lägenheten hörande husväggen, längs den sida av lägenheten där balkongdörren är lokaliserad.
Maximal höjd som man får bygga är den befintliga altanens höjd. Tillbyggnad får ej överstiga 50 cm (för att undvika bygglov). Altan som är över 30 cm hög måste ha räcke. Höjden och utförandet på räcket ska vara samma som på den befintliga altanen. Vill man bygga grind till sin altan ska denna vara i samma utförande och höjd som befintligt räcke.
Altanen får ej blockera eller täcka för stuprör och övrig vattenevakuering från huset. Grävning får ej ske i singelstenen närmast husväggen. Det får heller inte göras åverkan på befintliga buskar. Altanen får sträcka sig maximalt 20 centimeter inpå buskar mot grannen samt mot husknuten. På vissa hus finns en stenbelagd avrinning från stupröret, altanen ska då ligga minst 20 cm från denna.
Materialet som skall användas är tryckimpregnerat trä, detta gäller även för räcket. Det är inte tillåtet att måla eller på annat sätt färga träet i annan kulör.
Altanen skall vara flytande. Med andra ord så får den inte monteras fast i husväggen eller grunden. Däremot så får den nya altanen monteras ihop med den befintliga altanen. Allt altanbygge ska vara fackmannamässigt utfört.
INSYNSSKYDD
En skiljevägg per tomt får uppföras, antingen på höger eller vänster sida på marken som disponeras av lägenhetsinnehavaren. Vid uppförande av avskärmning eller skiljevägg som överstiger den befintliga altanens höjd ska det godkännas av styrelsen. Du måste också tillsammans med din ritning bifoga skriftligt godkännande från berörd granne.
För insynsskydd, krävs styrelsens godkännande. Maxhöjd på insynsskyddet är 1,8 meter från marknivå (OBS! Ej från altanens höjd!) och max 3 meter ut från huset. Insynsskydd ska byggas i tryckimpregnerat virke i lodrät riktning. Längst ut ska höjden på insynsskyddet vägas av för att möta räckets höjd (se skiss). Insynsskydd av denna typ ska målas i samma färg som befintlig fasad. På de fastigheter där avgränsning finns med befintligt plank ska insynsskyddet avlutas i höjd med detta.
Mellan lägenhet A och B måste insynsskydd byggas så att samtliga i huset kommer åt vattenutkastaren. Kom överens med era grannar hur detta görs bäst.
Insynsskydd får endast fästas i altan, ej i vägg eller husets grund. För insynsskydd som uppförs fristående från altanen så rekommenderas att man gjuter plintar för stadga mot väder och vind.
För övriga insynsskydd exempelvis spaljé krävs heller inget byggnadslov men ett godkännande från styrelsen. Spaljéer ska ha en maxhöjd på 1,8 meter från marknivå (OBS! Ej från altanens höjd!) och maxlängd 3 meter ut från husets vägg. Av säkerhetsskäl ska mellanrummen i spaljén inte vara större än 10 cm. Spaljén kan ha olika utformningar men ska vara målad i samma färg som befintligt staket på uteplats/balkong. Ovan är några exempel. För mindre spaljéer i kruka krävs inget godkännande från styrelsen. Insynsskydd till balkong är tillåtet. Precis som för altaner är maximalt tillåtna höjd 180 cm. Det är även tillåtet att bygga spaljé enligt instruktioner ovan. Du får dock inte byta ut befintliga balkongräcken. Insynsskydd i väv är också tillåtet. För färgval, vänligen se avsnittet om markiser.
MARKSTEN
Vid stenläggning på uteplats gäller samma maxmått som bygge av altaner med trä, d.v.s. ej utanför den del av marken som disponeras av lägenhetsinnehavaren (utritat på karta i lägenhetsavtal). Uteplats får endast stenläggas från befintlig altan ut mot disponerad mark. Sten eller plattor är valfria men måste vara i gråton.
Stenläggningen ska vara fackmannamässigt utförd. Under stenläggningen ska ca 15-20 cm grävas ur och en geotextil som motverkar tjälskjutning och ogräs ska läggas i botten. Ett dränerande lager med grus läggs på duken i samma lutning som den färdiga ytan, med ca 3 cm sättsand ovanpå. Stenläggningen ska luta minst en centimeter per meter från huset så att regnvatten inte rinner in mot huset. Grävning får ej ske i singelstenen närmast husväggen.
STAKET
Staket får sättas upp runt uteplats på maximal yta på den del av marken som disponeras av lägenhetsinnehavaren (utritat på karta i lägenhetsavtal). För att vattenutkasten ska vara tillgängliga för samtliga boende så ska avståndet till vattenutkastet eller häck vara minst 20 cm.
Staketet ska vara av standardmodell (se exempel på nedan länk). Maxhöjd på staket är 90 cm. Staketet ska målas i samma färg som befintliga spjälor på balkong/altan.
https://www.bauhaus.se/staket-tryckimregnerat-sverige-180x73cm
MARKISER
Eftersom uppsättning av markiser innebär ingrepp på fasaden krävs styrelsens godkännande. Hör alltså av dig till styrelsen innan du sätter upp markiser. Uppsättning ska göras enligt nedanstående bestämmelser. Det är tillåtet att sätta upp markis över fönster och balkong/altan.
Markiserna ska vara grå (enfärgade) med viss struktur. Väven: Sandatex färgkod 407/151. Tyget som vi valt är ett tyg som finns hos så gott som alla markisleverantörer. Terrass markiser ska fästas i väggen (ej stolpar) och får ej sträcka sig utanför det område som disponeras av bostadsrättshavaren, d.v.s. för övervåning ej utanför balkongens kant samt på nedervåning ej utanför den yta som finns inritad på karta i lägenhetsavtal.
Förutom ovan nämnda riktlinjer kan du själv välja om du vill ha motor eller vev, dosa eller fjärrkontroll till motor, samt om du vill ha något av alla de tillval som finns på marknaden idag. I de dokument vi fått från markisfirmorna som vi varit i kontakt med kan du få en tydligare bild av vilka valmöjligheter som finns.
Givetvis får du köpa markiser hos vilken firma du vill. Huvudsaken är att markisen monteras på ett fackmannamässigt sätt.
För våra balkonger (övervåning) är bästa lösningen en väggmonterad terrassmarkis med bredd 430 cm och utfall 200 cm. Då markisen går att fästa under befintligt tak är det inte nödvändigt att köpa extra skyddstak för duken.
Lägenhetsinnehavaren ansvarar för eventuell nedmontering vid fasadarbete samt är ansvarig för skador som kan uppkomma på föreningens egendom på grund av felaktig uppsättning.